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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

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  新房

  據亞豪機構統計，從月度變化情況可以看出，2013年上半年北京住宅成交延續瞭2012年下半年以來的熱度，月度成交普遍處於較高水平，月均成交10382套。但是隨著市場價格的持續上漲，自2013年下半年開始，部分區域項目價格已大大超出調控前水平，價格的過快上漲不僅已經超出部分購房群體的承受范圍，更引發瞭他們對於市場預期的轉變。而自10月之後，隨著自住型商品房的推出，以及隨之大量該類型住宅土地的出讓，更是轉移瞭大量購房群體的註意力，導致下半年月均成交僅9459套，呈現出明顯的前高後低之勢，在原本屬於沖刺階段的年底幾個月，北京商品住宅市場銷量卻反而有所衰減。



  3市場翹尾難現

  高端市場方面，據中原地產研究部統計數據顯示：截至12月初，北京新建住宅中單價超過5萬元/平方米以上的高端住宅項目達到2088套，首次突破2000套，成為歷史新高。

  從成交結構特征來看，亞豪機構統計數據顯示，今年前11個月北京住宅市場主力成交面積區間為70-90平方米與90-120平方米，占比分別為27.6%、25%，而主力戶型則為兩到三居；從總價特征來看，2013年前11個月占據成交主導的總價區間在100萬-200萬元之間，占比為45%，基本與去年同期持平，但是與去年同期不同的是，總價100萬以內的成交出現下滑，而總價200萬元以上的成交卻出現上升。

內容來自sina新聞

  2供應不足制約成交回暖

  進入2013年，北京住宅市場進入全面復興階段。新房市場方面，受供應情況影響，商品住宅市場銷量呈現前高後低局面，前11個月共成交107496套，同比小幅減少1%；而二手房方面，全年市場整體表現亮眼，前11月二手房的網簽量已經超過去年和前年全年，創三年來新高。

資料圖

  成交量創三年新高

  在房價方面，據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2013年1-11月份北京二手住宅交易均價為28800元/平米，比去年同期的房價上漲瞭10.4%。從區縣來看，城六區2013年二手住宅交易均價為31800元/平米，比去年同期上漲瞭12%；遠郊區縣2013年二手住宅交易均價為19591元/平米，比去年同期上漲瞭18.4%。

  從成交區域來看，2013年北京住宅成交的主戰場位於大興與通州區域。根據亞豪機構統計數據顯示，2013年前11個月，大興與通州區住宅成交套數均在18000套以上，占據全部成交的比重分別為19%、18%。從成交排行中也可以看出，2013年前11個月中，成交排名前十位的項目當中，有3個位於大興區，而通州區則占據瞭四席，排名首位的是位於大興區的珺悅國際(樓盤資料新化區農地貸款額度)，前11個月共實現成交2286套。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09212555827.shtml

  對於供應未現大幅增長的原因，高姍認為，一方面是受到2011-2012年度土地供應低迷的影響，造成大量房企客觀上無法推出大量新房源入市，直接導致市場供應後繼無力；另一方面，政策因素的影響也使得房企主觀推盤意願受到影響，今年以來實施的限價令政策使得大量項目無法按照既定價格策略進行銷售，雖然會有部分項目通過"曲線漲價"的形式規避政策影響，但是仍有很多項目無法繞過政策漲價銷售，隻能不斷推遲入市。

  雖然全年供應情況不容樂觀，但是最近幾個月市場供應開始出現回升，項目單次推盤量較為樂觀，並且相比前期價格上漲幅度明顯減少，部分項目甚至出現"平價"推盤的現象。

  高姍認為，出現這一現象的原因在於房企預期的改變，年底前自住型商品房地塊的大量成交以及首個自住型商品房項目的上市，轉移瞭剛需購房者的關註點。為規避未來大量自住型商品房集中上市可能會帶來的市場競爭沖擊，因此部分房企選擇在這一階段加快推盤節奏，並且以較為"親民"的價格獲得市場認可。另外，由於今年實現成交的宅地將逐漸於2014年開始入市，土地儲備的豐厚將減緩明年市場供應的壓力。

  京華時報記者潘秀林 桂瑰

  亞豪機構副總經理高姍分析認為，大興區取代朝陽區成為年度成交的區域榜首，這一方面說明郊區化趨勢的日益發展，另一方面則是隨著市場價格的不斷提升，城區項目逐漸均上升至中高端項目的行列，而這類項目受到政策的影響較大，因此2013年基本成為郊區中低端項目的主戰場。

  對於明年市場走勢，胡景暉表示，在全國經濟"城鄉一體化"形勢之下，房地產行業"市場化"全面加速，政府調控重點全面轉向保障房，鑒於此，胡景暉預計，2014年，一線城市與發達的二線城市，城市經濟聚合效應還將繼續，房地產市場交易活躍，尤其二手房市場將逐步成為市場交易主體，房價漲幅將繼續保持10%左右。

  不過，上半年受政策末班車因素的影響，一季度二手房可謂呈現出瞭天量的成交，整個上半年二手房成交量達到瞭95244套，同比2012年同期的55816套上漲幅度達到瞭70.6%。

  3高端成交明顯火熱

  1大興通州成主戰場

2013北京商品住宅市場全面復興 成交量創三年新高

  別墅市場在供給減少的情況下，熱度逐漸增加。以龍湖為首的別墅項目均有出色表現，龍湖·雙瓏原著(樓盤資料)和好望山兩大別墅項目前三季度取得北京別墅銷量和銷售業績雙銷冠，其中，在1500萬元/套以上的高端住宅中，別墅成交量較2012年大幅提升。業內人士預計，由於預售證受限等因素，今年北京別墅市場並未完全發力，焦點板塊還將在2014年亮相，或將引發更大的別墅置業熱潮。

  亞豪機構認為，從明年市場情況來看，年初隨著4萬元預售禁令的解禁，將會有一批中高端項目集中上市，另外從今年成交地塊的土地成本來看，未來純商品住宅市場"豪宅化"的趨勢越來越明顯，因此未來中高端項目所占比重將出現上升。

  二手房



  住宅銷量前高後低

  雖然近兩個月以來，二手房市場觀望情緒加重，不過，全年二手房整體市場表現亮眼。偉業我愛我傢的統計數據顯示，前11月二手房的網簽量已經超過去年和前年全年，創三年來的新高。同時，房價也比去年同期上漲瞭10.4%。業內預計，受年末市場政策預期升溫和銀行放款周期拉長等因素影響，12月市場難現翹尾行情，全年北京二手住宅網簽量將達到16.2萬套左右。

 銀行信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款 1年底觀望加深

  下半年以來，隨著房價持續上漲，漲幅同比屢創新高，市場對政策預期升溫。11月，市場的觀望情緒加深，新增供應和需求都出現瞭環比下降，尤其是需求降幅更為明顯。同時，各商業銀行房貸的放款周期拉長，對改善群體的購房行為產生瞭直接影響，成交難度加大，成交量上漲受限。據鏈傢地產市場研究部統計，11月北京市二手住宅成交11355套，較10月上漲5.2%，較2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均價30516元/平米，環比增長2.91%，同比增長27.16%。與10月相比，環比漲幅擴大，同比漲幅收窄。

  從供應情況來看，隨著住宅市場價格不斷回升，2013年應是市場供應大幅回暖的階段，但實際情況卻並非如此。據亞豪機構統計數據顯示，2013年前11個月北京住宅市場共有287個項目入市，共提供住宅產品63680套，規劃總建築面積666.3萬平方米，雖然相比去年同期出現一定增長，但是仍處於較低位水平。

  受此影響，今年的二手房市場整體呈現出不錯的市場行情。據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2013年僅前11個月，北京全市二手住宅網簽總量就已高達151767套，與2011年和2012年全年的網簽量相比分別上漲瞭25%和5.7%，僅前11個月的網簽量，已是近三年新高。預計2013年12月份二手市場難現翹尾行情，全月交易量將維持在1萬餘套，因此全年北京二手住宅網簽量將達到16.2萬套左右。

  2遠郊區縣表現搶眼

  和之前二手房市場的主要戰場在城區不同，2013年的二手房市場中，遠郊區縣的網簽量大幅上漲。偉業我愛我傢統計的網簽量漲幅TOP10中，遠郊區縣占據前九席。從成交占比來看，2013年遠郊區縣二手住宅網簽量在全市的成交占比為40%，比去年上升瞭4個百分點；2013年成交占比最高的三個區縣，朝陽依舊位列第一，而遠郊區縣昌平則躋身前三，且取代海淀第二的位置，豐臺被擠出前三。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，2013年北京二手住宅市場呈現土地二胎銀行出兩大特征，一是在樓市調控未放松的前提下交易量持續回暖。2013年，在樓市調控依舊從嚴，房貸優惠支持力度減小，購房成本持續增加的背景下，房價的持續上漲，以及購房人群對未來房價仍將持續上漲的預期，是導致今年交易量出現持續回暖，並創下近三年新高的重要因素。同時，正是由於房價的不斷上漲，尤其是城市核心區房價的高企，使得更多的資金實力有限的首次置業和首次改善的剛性購房人群不得不向房價相對低廉的遠郊區縣轉移，使得郊區的二手房市場表現向好。

  隨著地價進一步走高以及自住型商品房批量入市的影響，未來純商品住宅市場"豪宅化"的趨勢會越來越明顯，中高端項目所占比重將出現上升。

  胡景暉認為，免稅房或低稅房供不應求矛盾的增加，以及遠郊區縣房價的快速上漲，是導致今年房價出現明顯上漲的重要原因。胡景暉表示，受20%個稅影響，今年逾六成的二手房交易都是免稅房或低稅房，這類房源供不應求矛盾的增加造成瞭房價的持續上漲；近兩年遠郊區縣配套的成熟和改善，以及相對低廉的房價，吸引瞭越來越多的中低收入人群的購房需求開始向遠郊區縣轉移，遠郊區縣購房需求量的增加，刺激瞭業主的漲價沖動。

  從目前的市場情況來看，在新增房客源都出現下降的情況下，今年的市場很難出現翹尾的行情。根據鏈傢地產市場研究部統計，11月新增客源的降幅遠超過房源水平，新增客源量在9月、10月環比分別下降5%左右的基礎上，11月再次下降18.2%。11月，新增需求與供應的比例達到瞭4.8：1，年內來看，僅次於3月水平。

  鏈傢地產張旭表示，10月下旬北京新政出臺，11月上半月三中全會決定出臺，11月中下旬多長時間密集調控房地產市場，雖然並未直接提及房產稅內容，市場的觀望情緒並未轉淡，但新增客源量明顯下降。其次，從目前銀行的放款周期看，大多數銀行的放款已經安排至明年1月。放款周期在年末的拉長對改善型購房者置業計劃影響較大，部分購房者被迫選擇短期退出。從目前的市場情況看，市場觀望升級，新增需求降低，預計12月的成交水平也難以出現明顯起色，年末市場穩中偏冷。

  根據亞豪機構統計數據顯示，2013年前11個月北京市商品住宅共實現成交107496套，成交面積1151.8萬平方米，同比去年同期，成交套數小幅減少1%，成交面積下降3%。

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