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臺中汽車借貸信貸年息住房空置率難算 盡快摸清房地產 傢底
近一段時間，住房空置率話題熱瞭起來。這源於名為中國傢庭金融調查與研究中心的機構提供的一份《中國城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014報告》。該報告顯示，2013年，中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮地區空置住房約4898萬套。
這意味著什麼？國際上有這樣的區分，空置率在10%-15%屬合理空置水平，15%-20%為預警區，20%以上為高危區，低於10%則為供給不足。就是說，我國城鎮住房空置率真是達到22.4%的話，市場就得小心瞭。
那麼，這個數據到底準確度如何？從各方反映看，已引起不少質疑。比如，有人說空置的房子根本沒那麼多，國傢統計局廣州調查隊對2011年廣州城市居民消費結構的研究報告顯示，2011年末，除瞭自住房，每百戶廣州城市居民傢庭還另外擁有住房19套，其中出租房13套，按此計算，119套住宅中有6套空置，空置率為5%。盡管廣州作為一線城市不代表全國的情況，全國的空置率也絕不至於到20%以上。
眼下，在權威數據缺乏的情況下，民間算出的住房空置率數據不少，采用的辦法也是五花八門。從專業的機構調查到小區"查電表"瞭解是否住人，甚至有人通過晚上數燈的方式推算住房空置率。這也表明，社會上對於空置率還沒有一個統一的計算標準，空置率統計確實難度很大。
從對空置率問題的認識角度講，其實，並不是有一些房子空著就意味著壞事，畢竟造成住房空置的因素較多，並且房地產本身有投資屬性，問題的關鍵是要將其控制在一個合理的范圍內。近兩年，從全國范圍而言，二手房的交易量就已經超過新房交易量。有關專傢斷言，未來，我們將從以新房交易為主過渡到以二手房交易為主。在這一過程中，存量房會不斷被消化。
現在，每年仍會有大量的新建商品房開工、竣工。如果一些地區住房空置率已經不低，仍有很多新建住宅竣工，就容易產生過剩。溫州房價連續下跌近3年，就事出有因。
如果樓市出現供大於求的情況，房價下降、銷量下降，是符合市場調節的自然過程。同時，值得註意的是，房地產業與宏觀經濟的聯系甚密，它帶動的上下遊產業多，與金融的關聯度高，與地方政府的財政收入也有十分密切的關系，一旦有大幅度的波動，將直接影響到經濟的平穩運行。
因此，即便空置率很難算，摸清房地產的傢底也十分必要。近年來，有關部門一直希望通過住房信息聯網解決"摸清傢底"的問題，但推進並不順利。業內專傢多次呼籲，各城市應該根據人口構成和土地情況等制訂住房建設規劃，對於到底需要多少房子做到心中有數。空置率話題熱起來，也說明市場迫切需要真實、準確、權威的數據作參考。底數摸清瞭，有利於將房地產的開發速度控制在合理的范圍內，保持市場平穩運行，切實防范風險。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08212796890.shtml
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