廣州二手樓市上月降溫 換房客積極性下降
7月廣州二手住宅市場交投活躍度較6月略有下降，主要原因在於改善型置業者入市積極性出現下降。昨日，合富置業發佈的最新成交數據統計顯示房子信用貸款利率怎麼貸款比較會過件，7月廣州二手住宅市場上，改善型換房成交個案占比下降到28%，與6月多達35%的改善型購房占比相比，存在7個百分點的差距，成交均價亦受購房客源變化而出現下降的現象。此外，7月廣州二手住宅市場成交均價為24389元/平方米，環比6月下降6.8%。不過，同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。
二套房貸減少信用貸款最高額度
由於目前信貸政策和環境對購房者仍相當有利，因此，按揭購房仍保持較高比例。據合富置業成交數據統計，7月廣州二手住宅市場按揭購房比例為76%，與6月69%的按揭購房比例相比，反映在廣州二手住宅市場中按揭購房份額進一步上升。
與首套房貸購房者積極入市相比，改善型購房者入市積極性則出現明顯下降，尤其是首付門檻較高的二套房貸購房的改善型換房人士，入市積極性下降更為明顯。
換房需求降溫
二手住宅市場當中改善型購房需求釋放放緩，一方面影響市場交投活躍度，另一方面也對市場成交均價產生影響，其中，頗受一部分改善型買傢青睞的2萬~3萬元/平方米單價段的二手房源，在7月成交占比出現輕微下降的跡象。
據合富置業成交數據統計，7月廣州二手住宅市場當中，2萬-3萬元/平方米單價段物業的成交比例從6月的33%下降到31%，其中，改善型換房者對單價2萬-3萬元/平方米二手房的購房需求熱度下降較明顯，6月仍有47%單價在2萬-3萬元/平方米的房源，由改善型換房人士承購，但到瞭7月，單價在2萬-3萬元/平方米的二手房購房個案當中，僅有34%的房源由改善型換房買傢購入。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150805/3272023.shtml
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