前6月土地出讓金同比增60% 土地財政不改調控難見效
統計數據顯示，今年上半年全國300多個城市的土地出讓金比去年高出六成，一些熱點城市半年賣地收入已接近去年全年。"土地財政"沉疴不解，樓市調控或將難以走出"調、漲"怪圈。
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偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。市場統計數據顯示，6月全國306個城市成交地塊樓板價為每平方米1235元，環比、同比分別上漲14%、44%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為每平方米1575元，環比、同比分別上漲7%、41%。
萬達集團董事長王健林認為，目前土地市場火爆與土地供應長期短缺有關。而現行的土地招拍掛制度，雖然能夠防范腐敗，但"價高者得"的邏輯必然推高房價。
一方面，外圍的"錢荒"並未太多影響到房企尤其是大型房企的資金情況。房屋二順位設定年息缺錢急用哪裡汽車貸款"對排名前100位的房企，銀行態度沒什麼變化。目前銀行對我們的授信額度、貸款利率和放款條件等保持不變，企業今年的拿地和開發計劃也沒有變化。"一上市房企負責人告訴記者。而統計數據顯示，今年前5個月，房地產開發企業到位資金45115億元，同比增長32.0%。
另一方面，債務纏身的地方政府急於"以地換錢"。審計署日前發佈的地方政府本級政府性債務審計結果公告顯示，36個地區2012年底債務餘額共計3.85萬億元。其中，21個地方政府承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額有7746.97億元，占這些地區債務餘額的54.64%。
發展改革委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵認為，中國經濟能夠保持長時期高速增長，除去低勞動力成本等因素外，廉價的土地成本是最為重要的原因。地方政府依靠土地紅利，補貼瞭低價提供的城市公共用品，支撐瞭大量非農就業。但專傢擔心，地方政府過慣瞭"土地財政"的好日子，沒有耐心再通過發展實體經濟慢慢積累財源。"隻要地方政府對'土地財政'的依賴度不變，即使增加再多的土地供應，也阻止不瞭地價、房價的上漲。"復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑說。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08062290389.shtml
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