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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??去年《關於加快發展養老服務業的若幹意見》曾指出,要開展老年人住房反向抵押養老保險試點。《意見》稱,“鼓勵老年人投保健康保險、長期護理保險、意外傷害保險等人身保險產品,鼓勵和引導商業保險公司開展相關業務”;同時,要求保監會牽頭,會同民政部等部門,“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。

??“租房置換”等也可養老

??“以房養老實施後,會不會對房價走勢產生影響呢?”對於市民關註的焦點問題,首都師范大學教授郭海燕認為,以房養老政策可以使住房存量進入租賃市場,也能增加市場有效供給民間二胎 民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件,還能在一定程度上抑制房價上漲,不會對未來的房價走勢產生較大影響。

??此外,當前市民投資途徑越來越多,比如近期倫敦巴特西公寓就來到本市巡展,投資收益非常豐厚,老人也可以通過投資養老。復華資產執行總裁凌宇律在2014全球資產管理論壇就表示:“我們是為高凈值人群提供資產解決方案,通過不同的產品組合,包括移民、保險、基金、股權、私募等等為客戶提供全生命周期的產品”。凌宇律介紹說,復華資產會提高投資組合本身的流動性,降低投資占比,提高標準化投資手段,提高投資組合流動力,讓客戶投資回報更穩定和更高的收益;會重視權益類的投資,通過全球化的資源配置,讓客戶取得很好的收益。

??據瞭解,反向抵押養老保險隻是“以房養老”諸多方式中的一種,“是老人拿房子作為抵押,用保險的規范方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養這些老人,老人去世才把房子拿回來進行銷售,把錢還給其他的投保人。”在國際上,上述方式相對成熟、普遍,而在國內卻是初起步,業內人士認為,上述方式對於解決老年人的養老資金“短缺”問題,盤活已有房屋資源,擴大保險公司業務都有積極意義。幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇此前曾表示,老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年1月份推出,事實上,按照監管層原定計劃12月險企出具以房養老方案,明年一季度將產品推出。





??不過,以房養老看似意義巨大,未來運行起來恐怕困難重重。申銀萬國認為,作為目標消費者的老年人群受到傳統觀念約束,預計實際業務規模非常小。記者從58同城搜索發現,目前本市普通二手房源平均月租金在2000元至3000元之間,部分優質地段的兩室房源月租金更是達到瞭四五千元,老人可以通過“租房置換”的方式實現以房養老社頭鄉農地貸款率利最低銀行比較,即老人將原房屋出租,入住養老中心,租金用於抵扣老人所需費用,房屋產權可不變更。

以房養老對房價影響有限

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??以房養老對房價走勢影響有限

??來自天津市老齡辦的統計數據顯示,截至2013年底,津城60歲及以上戶籍人口已達到200.85萬人,占全市戶籍人口的20.01%,這意味著每5人當中就有1位是老年人。預計到2030年,天津市老年人口將達333萬人。此前,天津市人口統計部門曾預測到2015年全市老年人口達到200萬人,如今200萬老年人口已提前兩年到來。市老齡辦相關負責人介紹,天津市人口老齡化程度遠超全國平均值,在上海、北京之後,位列全國第三,綜合近年來人口變化數據可以看出,天津老齡化程度不斷加劇,老齡人口進入高增長期。

內容來自sina新聞


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08585952235333054939703.shtml
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