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汽車二順位設定年息缺錢急用哪裡借錢  土地之罪

  中建第二工程公司曾與創鴻在2011年簽署瞭100億承包戰略合作,現經過協商決定:快完工的繼續做完,之前停滯的盡快清場交接。

  "三級跳"

  創鴻在揭陽發傢,近年因投身揭陽多個舊改項目而成為當地當之無愧的龍頭地產商。在獲得一定資本積累後,創鴻又揮軍廣州、佛山,高調摘下多個地王項目,宣佈升級轉型。

  一則工程審批公告顯示,西馬街道舊改項目樓面地價約在3000元/平方米。而梅兜村舊改的樓面地價則為2400元/平方米。

  11月14日晚,廣東創鴻集團有限公司董事長黃鴻明在揭陽工作到十點,隨後飛往廣州。沒想到2胎房貸繳款年限任何問題免費諮詢隨即被檢察機關刑拘。原因是涉嫌行賄揭陽前市委書記陳弘平。

  2011年,創鴻把總部遷往廣州珠江新城。2012年集團迅速組建創鴻商業公司和創鴻文旅總公司,並完成瞭團隊的建設,形成"創鴻中心"、"創鴻城"、"創鴻匯"三大產品線。

  接近創鴻的人士認為,從事地產行業,不打點關系是不可能的,更何況潮汕地區是一個較為排外的圈子。

  此外,黃鴻明也花錢裡裡外外打點創鴻的品牌。

  梅兜村的土地性質復雜。2008年,梅兜村村民以4萬元或6萬元將該片耕地以"生活用地"名義收歸各戶,稱為"厝地"。2011年,創鴻與梅兜村簽署舊村改造協議。其後村民反映,創鴻改造的並非老舊的房屋,而是村民剛分到的"厝地",開發商幾乎不用什麼拆遷成本。村民多次向市政府信訪反映土地手續不清。

  揭陽舊改拉開帷幕的這一年,信心滿滿的創鴻實施"走出去"戰略,參加瞭佛山千燈湖片區的地塊競拍。當時這塊大熱的片區迎來瞭數量空前的開發商報名參與,且都實力雄厚。同臺競技的有萬科、中海、保利、凱德置地、合生創展、龍光等。經過近兩個小時的舉牌,創鴻以9.52億元將海七路地塊收入囊中,樓面地價達到5907元/平方米,創瞭當時佛山住宅用地樓面地價新高。

  作為合作夥伴的創鴻風光不斷,屢屢出現在報刊、電視上。創鴻包攬瞭包括埔上村、梅兜村、瓜籽池片區、吊橋片區、西馬片區及進賢門片區等舊改項目,全市舊改六大片區多有涉獵,多個單體項目占地面積超10萬平方米。

  創鴻內部人士認為,佛山項目位置絕佳,不但合作夥伴不會放棄投入,還有新的信托企業希望加入。不過,該人士也承認,高息資金也加大瞭創鴻的資金鏈壓力。

  創鴻重新為上述項目完善手續。頗有意味的是,據前述創鴻高管透露,陳弘平出事之後,政府的審批驟然收緊。

  揭陽兩個項目加起來,按照75%進度結算,創鴻需支付中建二局約5000萬工程款。中建二局正在準備各種材料資質與創鴻核對清算。

  2007年,市政府宣佈攜手創鴻實施舊城改造,五年內完成舊城改造。榕城舊城區面積約3平方公裡。榕城區委、區政府計劃用5年時間,將古榕城打造成集文化旅遊、休閑娛樂、商貿會展、生態宜居於一體的綜合型城市中心。

  這種說法經濟觀察報從一傢全國性大型開發商處得到證實。潮汕地區是整個廣東最難進入的區域,"封閉,每個部門都需要打點"。

  值得註意的是,民營企業創鴻在舊城改造中冠上瞭城投公司的頭銜。

  同樣也是在1994至1998年期間,陳弘平歷任揭陽市榕城區委副書記、區長、區政府黨組書記。隨後不斷升遷,並於2005年起擔任揭陽市市長,三年後出任揭陽市市委書記。

創鴻董事長黃鴻明被拘背後揭陽舊改惹下的隱患

  2009年,創鴻與新鴻基地產鏖戰近50分鐘,最終以10.54億元的總價競得南海體育場地塊。該地塊創造佛山"單價地王"最高紀錄並保持瞭四年之久。次年,創鴻再以12億元斬獲南海桂城千燈湖板塊的最後一宗占地面積達到55000多平方米的大地塊。"高調"、"地王",讓地產圈記住瞭創鴻這個名字。

  一名已離職中層人士對當時的創鴻頗為肯定:"創鴻決心很大,員工也對它充滿信心。黃鴻明當時聘請來自萬達等知名地產企業的高管坐鎮,可謂人才濟濟。"其時萬達廣州項目總經理陳鵬、萬達規劃研究院院長劉建華均加盟創鴻,最大手筆是聘請萬達副總裁王壽慶作為集團總裁。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09483773761.shtml

  危急關頭

  創鴻集團設計部一名工程師對經濟觀察報表示,舊改涉及眾多村民的生計,集團決定無論如何必須把回遷房部分建起來。

  是次募集資金17億,其中優先級9億,劣後級7億,收益率在9%-10.5%,由黃鴻明夫婦提供擔保。

  在創鴻一名高管看來,黃鴻明很有理想,是真正想做房地產的人。他每天7點上班,經常凌晨一兩點下班。年輕,有膽識,手筆大,是創鴻多名員工對其的評價。

  其中,中建在梅兜村舊改項目(帝景灣)實施退場。該項目從2月份停工至今,創鴻方面找來潮陽二建接手,兩傢承建商正處於工作交接階段。而中建二局負責的另外一個項目創鴻國際則正在收尾階段,已完成圍蔽的拆除。"把這個項目做完,我們就幫瞭創鴻一個大忙。"中建二局內部人士說。

  經濟觀察報從接近中融信托的人士處確認,目前中融與創鴻集團存續的信托計劃隻有一個,而且該項目運營正常。"此前發行的信托產品已經如期兌付。"該人士說。

  據瞭解,埔上村項目(金碧尚都)、瓜籽池項目(嶺南明珠)和吊橋項目(金水岸)均在未取得預售證的情況下銷售。梅兜村(帝景灣)一期地下室還沒建好,產品已經賣光。

  為民營企業插上城投的翅膀,黃鴻明與陳弘平越走越近。接近廣東省紀委人士透露,黃鴻明行賄單筆金額在千萬元級別,主要用於獲取土地。

  創鴻其後又拿下番禺舊改項目,計劃建設地標產品。"如果能把番禺的地標建築做出來,創鴻就能上一個臺階。"該中層人士說。

  事發突然,黃昭純被推上掌舵人的位置。她一整天嘴皮子沒歇過,所有創鴻的合作夥伴都排隊要求與其會面,瞭解創鴻還能不能熬下去,合作還要不要繼續。這些合作夥伴包括承建商、銀行、信托基金等。

  創鴻佛山公司的內部人士表示,佛山項目有信托方面的合作夥伴支持,問題不大。

  資料顯示,創鴻以揭陽市城中村改造投資有限公司、揭陽市榕城區舊城開發建設投資公司名義開發建設。

  城投公司的盈利模式十分清晰。首先其具備一級開發資質,通過拆遷、將生地開發為熟地達到出讓標準後展開招拍掛。土地出讓收益按照事先約定的比例與政府分成,而分成的比例也會按照拆遷難度和土地位置具體約定。

  這種聯動優勢主要體現在一級開發商對土地的管線佈局和基礎設施比較瞭解,有信息優勢。一級開發商還有可能參與招拍掛資格的制定,在拿地環節具備成本優勢。作為二級開發企業的一般的房地產商很難與之競爭。

  如果不是摔瞭這跤,創鴻地產或能實現其五年內建50個創鴻匯的理想。

  黃鴻明出事的消息在揭陽當地引起不小的轟動。

  然而,據經濟觀察報從接近廣東省紀委人士處獲悉,黃鴻明正是在揭陽的積累階段出瞭問題。該人士證實,黃鴻明為獲取土地以及十佳文明民營企業稱號等對陳弘平進行賄賂。

  而在創鴻的發傢地揭陽,多個項目出現施工緩慢。

  經濟觀察報在揭陽看到,舊改樣板項目瓜籽池嶺南明珠三期接近完工,二期卻一直沒"長高",裸露著四層的灰白水泥墻體已接近一年。近期,政府及有關職能部門已介入協調,新的施工合作單位已進場著手工程續建。

  "打點"之後,創鴻得到不少標桿項目,黃鴻明身傢亦水漲船高。2012胡潤房地產富豪榜,黃鴻明以65億元的身傢排在43名。今年9月,又以84億元身傢躋身"2013胡潤地產富豪榜"第39位。

  潮汕地區地產市場流行"炒樓花",地產項目常在還是空地的狀態就賣光。這一點助長瞭開發商在未完善土地使用權證、預售證明時就銷售的做法。對於急需資金、同時開發多個美濃區二胎房貸是什麼意思舊改項目的創鴻來說,無疑是實現資金快速回籠的良好途徑。

  創鴻一度宣稱共計有12個商業項目在建,大商業總建築面積超過300萬平方米。根據創鴻集團的規劃,未來5年,將進行連鎖化發展,實現邁向全國的發展目標,銷售額超200億元。黃鴻明在接受媒體采訪時稱,創鴻要在2017年建成50個創鴻匯。

  然而,正在眾多舊改項目建設途中,陳弘平與黃鴻明先後被帶走,遊戲規則就迅速逆轉,創鴻陷入泥潭。

  黃鴻明被刑拘後,其妻子黃昭純(原也是集團高管)及集團總裁王壽慶作為最高決策人迅速與合作夥伴進行瞭說明和業務安排。經濟觀察報從多個渠道瞭解到,目前創鴻集團、佛山公司、粵東公司均在正常運作當中。不過,揭陽舊改項目因陳弘平的落馬而遭遇瞭尷尬局面。

  11月底的佛山南海創鴻城現場,施工忙碌。光從外部看,不會發現這傢企業經歷瞭一個震蕩。項目工程方面的人士介紹,商場正處在內外一起裝修的階段。該商場在11月初宣佈完成招商,成功引入華潤萬傢等多個知名一線品牌,並表示將在聖誕節前後開業。

  作為合作夥伴,中建二局在今年2月已感知到障礙增加。該公司知情人士證實,公司內部專門就是否繼續梅兜村改造工程召開研討會,最終結論是中止合作。原因一是資金遲遲不到位,二就是土地手續不清、前景不看好。"梅兜村改造項目從一開始就不順利。吊機等設備入場均受到村民的巨大阻撓。"

  中建二局知情人士說:"預售證沒辦下來,購房者僅支付瞭三成首付款,不能辦理按揭和後續支付,大量應收房款沒法回籠。但是工程還不得不繼續建,爛尾的後果更加嚴重。"

  前述創鴻高管對黃鴻明相當同情。其表示,黃鴻明想把舊改做成潮汕大宅、嶺南水鄉的風格,為瞭做好這點,"凡是水鄉,黃鴻明都去考察,而且考察不止一次"。"榕城區地底下沒有排污管道,所以排污、引水都是創鴻投錢去做的。"該人士說。梅州市政府對這種項目也相當認可,引進創鴻到當地開發文化旅遊項目,當中包括要修復古建築大宅和提供相關市政配套。

  努力維系

  按照原計劃,揭陽的項目可在今年實現資金回籠,並支持佛山項目的建設。

  不過,揭陽項目的拖沓影響瞭計劃。佛山項目公司方面的高管在今年年初的時候就對下屬表示,揭陽原本賺錢的項目變成要填錢。

  3月,"萬達鐵三角"中的陳鵬、劉建華從創鴻離職。

  創鴻不得不收縮戰線。今年7月,總裁王壽慶接受媒體采訪時稱目前正在建設的商業項目隻有六個,認為 "業界對創鴻有不瞭解,以為創鴻一下子全部轉型做商業"。王壽慶稱,創鴻現在是用七成的住宅項目現金流來保證三成商業開發,再加上其他渠道的融資,"不會存在開發商業項目資金短缺問題"。

  事實上,廣州和佛山的項目均牽涉高息融資產品。其中佛山項目與中融信托多次合作發行信托產品。廣州南沙項目則與深圳德信資本基金成立有限合夥。

  陳弘平在一年前被檢察機關帶走。紀委通報其利用職務上的便利,為他人謀取利益,先後多次收受他人賄賂,數額特別巨大。

內容來自sina新聞

  上述接近中融信托人士表示,6月份的時候已經發現有苗頭,包括成立新的項目公司、更換法人代表等措施,對債務問題有更好的切割。"目前控制的資產是足值的,足夠償還投資者的收益。"該人士說。

  深圳德信資本則表示已100%控股創鴻南沙一品二期項目,並對創鴻目前井然有序的運營感到滿意。

  經過處理,創鴻很快貼出公告表示,"集團將繼續承擔相應的責任義務,集團及其下屬公司的原有業務均將正常開展,所有協議和合同將依約履行"。

  當前,創鴻需要加大在銷售方面的力度,盡快為其回籠資金。創鴻集團燈湖左岸在10月推出500套單位,目前已售出300多套。而2009年的"地王"南海創鴻城報價則為13000元/平方米,與當年的樓面地價7951元/平方米相比利潤較薄。

  集團營銷方面的員工對經濟觀察報透露,董事長被刑拘後集團內部更加團結,並未出現人員流動。

  白手起傢、行事果敢,當地人將黃鴻明與同為潮商的國美集團黃光裕作比較。1990年,黃鴻明隻身一人到揭陽創業,從建築工程隊的施工管理做到公司總經理。1997年投身房地產開發,次年創立揭陽市創鴻建築工程有限公司,隨後於2001年組建瞭廣東創鴻集團有限公司。
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