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國開行主任棚改資金將達5000億 可消房產負影響或拉動GDP0.21個百分點
因此，二季度棚戶區改造的投資增長拉動瞭基建投資的增長，從而部分抵消瞭房地產投資下滑對經濟增長的拖累。
郭濂：為應對房地產下滑對經濟增長帶來的壓力。國傢陸續出臺鐵路建設、棚戶區改造等"微刺激"政策，對確保經濟穩定增長取得瞭良好效果。加大棚戶區改造力度一方面能夠長期優化經濟結構，改善民生，另一方面在短期也能起到拉動投資和經濟增長的作用。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難傢庭住房條件而推出的一項民心工程。其實質是居民通過讓渡土地空間，來換取像樣的住房。
《21世紀》：棚戶區改造在上半年的"微刺激"政策中起瞭什麼作用？
從三駕馬車增速走勢來看，與一季度相比，今年二季度消費環比增速基本穩定，出口有明顯改善，而投資增速環比小幅下滑。相比2013年，2014年上半消費貢獻GDP增速為4%，基本持平；出口貢獻GDP增速為-0.2%，有小幅改善；而投資貢獻GDP增速為3.6%，大幅下降0.6個百分點。
投資分項數據顯示， 二季度全國房地產投資繼續下滑，同比增速從一季度的16.8%大幅下降至12.6%，成為經濟增速的拖累。上半年全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%，二季度增速比一季度回落2.7個百分點。房屋新開工面積80126萬平方米，同比下降16.4%。全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%。
《21世紀》：您預計今年國傢對棚戶區改造資金投入將達到多大規模？
抵消房地產投資下滑的影響
郭濂指出，下半年應加大棚戶區改造投資，預計全年棚戶區改造資金將達到5000億元左右，可以消減房地產對GDP增長的負影響，拉動GDP增長0.21個百分點左右。
郭濂：從歷史數據來看，房地產對經濟增長的貢獻較大。1999-2013年，房地產業對GDP增長的貢獻率年均約為9.9%，平均每年拉動GDP增長0.96個百分點。但從趨勢上看，房地產業對經濟增長的貢獻有所減小。2014全年預計房地產投資對GDP增長貢獻率為9%，對GDP增長拉動為負的0.33個百分點。
8月4日，國務院發佈《國務院辦公廳關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》(以下簡稱《通知》)，要求加快棚戶區改造的進度。
《21世紀》：《通知》的出臺，是否也隱含著一個基本判斷，下半年房地產將繼續下行？
而二季度全國基建投資增速則從20%升至24%，這其中棚戶區改造投資起到瞭重要作用。今年上半年國傢開發銀行發放棚戶區貸款2195億元，其中有1949億元是在4月2日國務院常務會議召開後發放的。
郭濂： 隨著今年上半年我國房地產市場的調整，各地商住房庫存量呈現上升之勢。監測數據顯示，截至6月底，包括北上廣深在內的國內35個城市新建商品住宅庫存總量環 比增長2.8%，同比增長22.9%，庫存再創歷史新高。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。在低成本房貸一去不返、房地產行業供大於求態勢延續，中期面臨"去庫存"的背景下，國內房地產業下半年行業前景不明朗，房地產投資難以起色。由於房地產業在國民經濟中扮演著重要的角色，與房地產相關的建築、鋼鐵、建材、裝飾裝修等行業在國民經濟中占有重要份額。因此，房地產行業的低迷將會對經濟下行帶來一定壓力。
棚戶區改造投資
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郭濂：根據國傢統計局公佈的上半年國民經濟運行數據顯示，上半年我國國內生產總值，同比增長7.4%。分季度看，一季度同比增長7.4%，二季度同比增長7.5%。
在當前宏觀經濟繼續下行之際，棚戶區改造資金需求巨大，國開行加大棚戶區改造投資來替代房地產投資下滑的影響，可以起到經濟托底的作用。
數據顯示，2010-2013年，國傢財政對棚戶區改造的資金投入分別為231.25億、555.12億、580.08億和723億元，年均以50%以上的速度增長。2010-2013年計劃改造各類棚戶區280萬、400萬、300萬和304萬套。2014年計劃改造407萬套，相當於2011年至2013年我國棚戶區改造量的近一半，是2013年改造量的1.5倍。預計全年棚戶區改造資金將達到5000億元左右，為穩投資發揮積極作用。
《21世紀》：據您預測，棚戶區改造對GDP能起到多大的拉動作用？
"在房地產投資下行的背景下，二季度全國基建投資增速則從20%升至24%，這其中棚戶區改造投資起到瞭重要作用。"國傢開發銀行研究院常務副院長、金融研究發展中心主任郭濂對21世紀經濟報道分析，因此在房地產市場整體出現下行趨勢之時，加大棚改的投資能夠有力對沖房地產對經濟民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢下行的影響。
同時，據國傢信息中心測算，今年全年棚戶區改造投資對房地產投資的拉動可增加2.29個百分點，對固定資產投資的拉動可增加0.43個百分點，對GDP的拉動可增加0.21個百分點。這有利於部分抵消樓市調整帶來的對投資的負面效應，起到保投資、拉消費、穩經濟的作用。
預計全年通過加大民間二胎利息算法缺錢急用哪裡借錢棚戶區改造的投資可以消減房地產對GDP增長的負拉動至0.12個百分點左右。因此，在房地產市場整體出現下行趨勢之時，加大棚改的投資能夠有力對沖房地產對經濟下行的影響。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08302853573.shtml
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