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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08162070110.shtml

  有瞭經驗教訓的買房人不願再掩耳盜鈴。無論是偏遠的售樓處,還是不再單一賣房的房展會,都想在身臨其境後,自己判斷樓市走向。糾結、博弈、火拼、放棄......房展會上,從來就不缺故事。

北京房展4天人流量近19萬 本地樓盤成房展稀缺

  

  記者註意到,在今年的春季房展上,出現瞭安信普華、友信等多傢投資公司,都打著"年化收益率達12%"的承諾,吸引人們加入到這種P2P的理財模式中。每位理財推銷員都拍著胸脯保證有第三方擔保公司擔保、律師事務所作證,然而有過放高利貸經歷的徐先生卻極為謹慎,"無論收益多豐厚,對方支付的利息實際隻是投資者本金的一小部分。投資周期越長,本金風險就越高。"徐先生說,一旦對方資金斷裂或跑路,就是"雞飛蛋打"。

  唯一能確定的是,這20年,房展會就像是激烈與沉默交織的一部長劇,演出瞭北京樓市跌宕起伏的劇情。

  在國貿駐紮瞭20年後,今年,北京房展會移師到瞭北京展覽館。今年的展會尤其引人關註,不僅因為展會的面積大瞭,更主要的是,它恰好趕在樓市新政細則落地後舉行。

內容來自sina新聞

  房展會第20年 調控檢驗場

  除瞭上演半路截人的場景外,部分二、三線城市的開發商則組團來北京房展會上賣房。以海南萬寧為例,開發商們把各個項目的優惠折扣集中在一張碩大的海報上掛出來,甚至還打出最低"9折"的勁爆優惠,不過,依舊少有買房人問津。

  "我很想知道,中國人是不是還願意去海外買房。"泰山國際投資公司的一位分析師反過來采訪起記者來。他說,除瞭移民投資需求,他們最看重的還是那些中國"富豪們"的心態有沒有變化。

  "黃怒波在冰島買個地那麼困難,冰島項目居然還來房展會。"今年房展會的海外館賺足瞭眼球,從傳統的美國、加拿大、澳洲,再到葡萄牙、西班牙、新加坡,就連塞浦路斯也來湊熱鬧。不大的海外館裡,卻懸掛著近20個國傢的國旗,讓人不禁感嘆,全世界的房產商都瞄準瞭中國人的錢袋。

車貸基隆安樂車貸 全世界都來賺中國人的錢

  這是北京房展的第20個年頭,資深媒體人毛序國感言:"20年前,房展會不如今日的門庭若市,但現場成交率是100%。如今,房展變成瞭'萬國博覽會',變成瞭為賺錢'火拼'客戶的競技場。"

  在美國投資展臺前,兩名外籍投資經理熱情地將記者圍住,一人給記者講解細節,一人從電腦中調出表格協助計算預期收益。就連時下最流行的電影都成瞭他們推薦房子的理由。"你看過《北京遇上西雅圖》沒有,奧蘭多一點也不遜色。"在塞浦路斯項目展臺,投資經理告訴記者,花30萬歐元就可以買到一棟300平方米的別墅,並且可以獲得全傢歐盟永久居留權。

  作為樓盤推廣的一種手段,房展會自誕生之時就被視為房地產市場的"晴雨表":當房地產"不景氣"時,它的作用被無限誇大;當房地產有"虛火"時,它就會被其他推廣方式代替。於是,房展會與房地產行業的興衰始終緊緊地綁在一起。北京嘉華四季國際會展有限公司董事長薛洪江坦言,以往的很多屆北京春季房展都緊跟在樓市調控後,已經成為體現調控效果的第一個"檢驗場"。

  據瞭解,本屆房展會參展的國內外項目有500多個,國際項目就多達300個。就在前不久召開的博鰲亞洲論壇2013年年會上,著名的地產"大炮"任志強表示,中國人去年買美國房花瞭90億美元。但除瞭像小潘(指SOHO中國董事長)這種最有錢的少數人,大部分人到國外買不起房。

  海南樓盤組團打"9折"

  與海外樓盤的火熱形成鮮明對比的是,度假類的外埠項目顯得很冷落。

  "小妹,都是投資買房,看看海邊的吧,為什麼一定要買海外的呢?"海外館裡,一位40多歲的中年婦女一手攥著項目宣傳單,一手去拽一位女士的胳膊,追趕著發問。

  進入2013年,北京遭遇瞭有史以來最為嚴厲的樓市調控,這裡也成為全國執行政策最為嚴格的城市。擺在買房人面前的,又是一個"要不要出手"的難題。過去十年,不少買房人抱怨:"因為聽信'磚傢'的觀點,錯過瞭一次又一次的買房時機,更過分的是這些'磚傢'一邊唱衰房價,一邊出手買房。"

  事實上,海南樓市從去年起就一直萎靡不振,更有新房供應量需消化10年的說法。海口一個項目銷售員在展會上聲明:"海口房價始終很平穩,目前在售樓盤2萬元/平方米的價格是海口市內的平均成交價。不過新城的期房可能風險更大些,雖然新城一些大型項目打著上千畝規模的造城計劃,但是否有實力全部建起來還需要時間的驗證。"

 投資公司"半價買房"的噱頭

  "半價買房"算是本屆房展會上最花哨的噱頭。難台東見大幅度折扣樓盤的買房人,看到"半價買房"的海報,都不由得駐足片刻。

  真的能用半價買到房燕巢區二胎借款子?安信普華理財師對"半價買房"的解釋是:"假設你計劃全款300萬買套房,可選擇首付100萬,其餘200萬做按揭貸款,而按照以等額本息方式貸款20年,月供不到15000元。同時,把你手中的200萬餘款投資到安信普華,每月可固定收益2萬元,每月除去還貸還純賺5000元,20年的盈餘就達120萬元,近乎於半價買房瞭!"

  北京春季房展會昨天落幕。組委會發佈的數據顯示,4天人流達189295人次。不過,這小20萬專程"路過"北京房展的人,不得不面對的一個"殘酷"現實是:在這裡你能買到全世界的房子,但是北京的除外。是的,在北京的房展會上,北京樓盤成瞭最稀缺的資源。

  (記者 王麗婭 韓元佳)

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  當然,決定房展會興衰的,也絕不單純是房地產市場的繁榮程度,也包括瞭房展會本身功能的適應性。房展會是否已失去瞭生存價值,是否正在被北京開發商和消費者遺棄?一時間,我們似乎也不能草率給出結論。
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