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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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  事實上,盡管此前多個機構推出瞭各種房企上半年銷售業績排行榜,但由於水分較大,仍難看出"中考"真實成績。不過,截至7月6日,據中原地產監測數據顯示,萬科、富力等7傢房企公佈上半年銷售業績,合計銷售金額達1668.76億元。

萬科等7傢房企半年吸金近1700億

  ■本報記者 王麗新

  值得註意的是,據中原地產監測,2014年上半年,全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下調幅度達到瞭23.7%,其中,一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。此外,一線城市降價樓盤開始增加,目前,北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。

  中原地產監測數據顯示,萬科等7傢房企正式發佈上半年業績公告,雖然5傢房企銷售額同比上漲,但銷售目標完成情況堪憂

  

  不過,張大偉認為,雖然萬科銷售業績較好,但從同比數據來看,大部分房企銷售業績增速放緩。其預計,後續有更多開發商的銷售業績將不樂觀。

  實際上,在這7傢公佈今年上半年銷售業績的房企中,萬科、富力、新城控股、旭輝地產、中國奧園(1.23, 0.06, 5.13%, 實時行情)這5傢公司的銷售金額實現同比增長,增幅均超過20%;而恒盛地產和遠洋地產(4.19, 0.06, 1.45%, 實時行情)銷售額則出現同比下降,下降幅度分別為26%和52.8%。此外,萬科、富力、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元,分別為1009.1億元、257.63億元、132.3億元和102億元。

  值得註意的是,萬科銷售額仍位居榜首。據萬科公告顯示,今年上半年,公司累計實現銷售面積821.2萬平方米湖口鄉房貸試算,同比增長14.6%;銷售金額高達1009.1億元,同比增長20.6%。2011年至2013年,公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見,這意味著萬科半年銷售業績首次突破1000億元。

  實際上,自萬科2010年年度銷售首次突破千億元後,公司的銷售規模已經連續4年快速增長。而縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現,不難發現,萬科調整房價的動作最為快速且靈活,這也是其在行業下行周期能屢屢突圍,保持業績增長的殺手鐧。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,從上述7傢房企銷售金額來看,業績較為樂觀,僅有兩傢房企銷售額同比下滑,但仍難掩行業降溫趨勢。

  對此,張大偉表示,房企不加快"以價換量",下半年銷售壓力將明顯增加房貸利息試算信貸年息,90%以上的房企可能難以完成年度目標。

  "現在很多城市庫存很高,存貨消化速度緩慢。"有業內人士向記者表示,大量城市的需求已經被透支,這將阻礙下半年市場成交量的提高。鑒於此,少拿地、少開工、加快消化存貨,加快現金回籠成為房企"明哲保身"的主流策略。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  "目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向《證券日報》記者透露,今年上半年,雖然目前多傢開發商銷售額實現同比上升,但下半年的銷售壓力實則更大,若不把握好降價幅度以及推盤節奏,年底大考將難以達標。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07474269696.shtml

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