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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

  對此,中國銀行國際金融研究所副所長宗良接受中新社記者采訪時表示,放松首套房認定標準的政策如果實行,既能在短期內穩定投資,長遠又有利於房地產市場結構優化,是一個有利的政策。他認為,當前中國房地產市場投資總體偏弱,但絕不能盲目地增加需求,房地產投資政策應該"有保有壓":對首套房以及與首套房相關的改善性住房信貸支持應該是"加法",對房地產投資中不合理的部分應做"減法"。

  交通銀行首席經濟學傢連平對記者表示,"認房不認貸"是合理的政策調整方向,不過限貸放松不會大力度地一蹴而就,而會是逐步、漸次地向前推進。他認為,政策放松應會首先對第一套自住房限貸放松,其次是改善型住房需求貸款的松動。

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  中國農業銀行24日表示,關於房地產信貸業務,農行將順應市場需求變化,進一步加大房地產信貸投放力度,優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求,加快貸款審批和發放速度,提高服務效率。持續優化房地產開發貸款信貸結構,積極支持安居工程建設,做好相關領域金融服務工作。農行還明確,房地產信貸政策將繼續由各個分行根據當地市場情況和政府政策,靈活決定具體政策。

  但此前,各大銀行對"首套房"的認定標準非常嚴格,個人名下擁有未貸款房產、或唯一房產有貸款但已經還清,購房時申請貸款都十分不易。

  不過,近期中國不少省市面對不斷低迷的房地產市場,相繼出臺松綁政策。就在傳出中國各大銀行將放松首套房認定標準的當日,青島市國土資源和房屋管理局出臺新規稱,出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定,這意味著青島將放松首套房貸認定標準。

  此前一天,中國工商銀行也發出意味深長"的回應:"我們正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務"。

  作為中國個人住房信貸的重要投放者,中國建設銀行也表示,住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求。建行還建議,應完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

  近年來,中國雖然拉緊房地產行業融資總量,但是對個人住房貸款、辦理信貸房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理特別是首套房貸款,一直態度相對寬松。以工行數據為例,今年上半年工行房地產開發貸款餘額比年初下降44億元人民幣,但同期個人按揭貸款餘額卻增加1976億元。從另一大銀行中國建設銀行的數據也可看出,今年上半年,在信貸規模尤為緊張的情況下,建行新增個人住房貸款2000多億元,創歷史新高,其中首套房貸款占比在九成以上。

  不過,多方求證下,目前尚無一傢銀行正面回應接到相關通知或監管部門指令,也未有一傢銀行在消息傳出後推出首套房信貸放松的政策。

  但截至24日中午,中國四大銀行中已經有三傢銀行對這一消息作出官面回應。宜蘭縣企業貸款

  中新社北京9月24日電 (記者 魏晞)本周,關於"中國各大銀行將出政策放松首套房認定標準"的消息,令各大銀行的媒體負責人疲於應對,各種傳聞、回應、辟謠"連環扣"不斷,皆因這一信息意味著中國在個人住房信貸上釋放出松綁信號。"隻要房貸餘額還清都算首套房"的標準如果施行,不僅有助中國居民改善性住房需求的實現,還必然提振中國當前疲弱的房地產市場。

連平認房不認貸是合理調整 但不會一蹴而就

  興業銀行首席經濟學傢魯政委也朴子市土地貸款率利試算表表示,當前,很多已經擁有第一套住房的居民,都面臨改善性住房需求,而滿足正常的自住需求、乃至改善性住房需求,是符合政策要求的,對拉動消費也有幫助。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08132922632.shtml

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