高庫存拖累樓市整體回暖 專傢稱開發商盼 解套
三季度經濟數據發佈後，房地產投資繼續放緩和庫存繼續高企備受關註。專傢認為，由於庫存高企，房地產市場的回暖還未傳導至開發端。二三線城市庫存還較大，開發商也想盡快解套，不會很快提價。
國傢統計局發佈最新數據顯示，前三季度全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比上半年回落2.0個百分點。全國商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，比上半年加快3.6個百分點。同時，全國商品房待售面積再創新高。前三季度全國商品房待售面積66510萬平方米，按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。
交通銀行首席經濟學傢連平表示，1-9月房地產開發投資增速2.6%，比前8月下降0.9個百分點，並且降幅連續兩個月擴大。雖然自二季度起房地產市場成交趨於活躍，商品房銷售逐漸回暖，各線城市成交量均有回升，但房地產市場的回暖還未傳導至開發端。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析稱，前三季度全國房地產開發投資基本上延續瞭增幅速度持續放緩的態勢，銷售出現回暖，房地產形勢整體有回暖跡象。部分一線城市房價出現明顯上漲，新竹市房屋修繕貸款但二三線城市庫存還是較大，開發商也想盡快解套，因此不會很快提價。
民生證券分析師朱振鑫、張瑜認為，雖有持續的房貸放松和降息降準政策，房地產銷售自二季度以來持續回升，9月全國商品房銷售保持15%的正增長，但由於庫存高企，銷售並未有效傳導至投資端。目前看四季度GDP增速要達到7%難度依然很大，金融業難重現上半年輝煌以及地產的回升很難持續是其中原因。
長期以來，房地產業是拉動我國經濟增長的重要力量。前三季度全國固定資產投資394531億元，同比名義增長10.3%，增速比1-8月份回落0.6個百分點。民生銀行首席研究員溫彬表示，前三季度固定資產投資同比增速創2000年以來新低，主要受房地產投資持續下滑的拖累。
連平對中國經濟網記者說，房地產開發投資增速持續下降是當前經濟運行的下行壓力之一。當前房地產市場逐漸轉變，房產商開發投資的熱情並不高，銷售的回暖能否帶動房地產投資明顯回升，房地產投資能夠回升到什麼水平，將影響未來固定資產投資增長情況。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151022/3394918.shtml
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